小田原市｜ベランダFRPトップコート塗装で防水性が復活！劣化のサインと施工の流れを解説

■ 小田原市のベランダは劣化が進みやすい？

小田原市は海が近く、湿気・潮風の影響を受けやすい地域です。
そのため、通常よりもベランダ表面の摩耗や色あせ、汚れの蓄積が早く進むケースも多く見られます。

ベランダ床は、「防水層 → トップコート」と二重構造になっていますが、 このトップコートが劣化してしまうと紫外線や雨水が防水層に直接当たり、 将来的には「雨漏り」「膨れ」「剥がれ」などにつながることがあります。

そうなる前に、定期的なトップコートの塗り替えを行うことで、 **防水層の寿命を大幅に伸ばすことができます。**

■ 【施工前】色ムラ・黒ずみ・軽度のチョーキングが確認できる状態

施工前のベランダは、一見大きな傷みはないように見えますが、 床全体が白くくすみ、排水溝周りは黒ずみ汚れが広がっていました。

手で触れると白い粉がつく「チョーキング」も始まっており、 トップコートの保護性能が落ちているサインです。
この段階でのメンテナンスは非常に効果的で、 防水層に影響が出る前に保護膜を再生することができます。

▼【施工前】

また、同じようにトップコートの劣化が進んでいたケースは他にもあります。
よかったらこちらもご覧ください。
▶ 秦野市｜ベランダFRP防水トップコート塗装の施工例

■ 【ケレン】細かな汚れや古い塗膜を落とす重要工程

ケレンとは、表面に付着した汚れ・苔・砂埃・古い塗膜などを削り落とす作業です。
ここを丁寧に行わなければ、どれだけ良い塗料を使っても密着せず、 早期剥離の原因となります。

特に排水溝付近は湿気が溜まりやすく、苔や汚れが固まりやすい場所のため、 ブラシやパッドを使い分けて丁寧に作業しました。

▼【ケレン作業】

■ 【清掃】浮いた汚れ・細かい粉を水とブラシで除去

ケレンによって浮いてきた汚れを、さらに水洗いとブラシで徹底的に清掃します。
この清掃が不十分だと、プライマーが密着せず、トップコートの持ちに影響します。

特に立ち上がり（壁との境目）は水が残りやすいので、 しっかりと乾燥させ、塗装が可能な状態に整えました。

▼清掃作業

■ 【プライマー塗布】トップコートの密着力を決める下塗り

下地が整ったら、プライマーを塗布します。
プライマーは「接着剤」のような役割を果たし、 この工程を丁寧に行うことでトップコートの密着力が大きく向上します。

床面・立ち上がり部分・排水溝まわりなど、形状の異なる部位に合わせて ローラーと刷毛を使い分け、まんべんなく塗布していきます。

▼【プライマー塗装】

■ 【トップコート塗装】防水層を紫外線・風雨から守る最終仕上げ

いよいよ仕上げとなるトップコートの塗装です。
トップコートは防水層を保護し、耐久性を高める役割があります。
今回は耐候性・耐久性に優れたグレー系のトップコートを採用し、 明るさと上品さのある仕上がりとなりました。

1回目でしっかり塗膜をつけ、2回目で均一に整えることで、 水が溜まりやすい場所や傷みやすい部分も長持ちさせることができます。

光が反射するほど滑らかな表面になり、施工前とは明らかに違う防水性能を感じられます。

▼【トップコート塗装】

同様のトップコート工事の事例もございますので、参考にどうぞ。
▶ 秦野市｜ベランダFRP防水トップコート再塗装
▶ 平塚市｜ベランダ防水・トップコート塗装の施工例

■ 【施工完了】明るく清潔感のあるベランダに生まれ変わりました

施工が完了し、ベランダ全体が明るく、清潔感のある状態になりました。
表面の強度も回復し、今後の雨風・紫外線からしっかり防水層を守ってくれます。

トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層そのものの寿命を延ばし、 将来的に大掛かりな工事を避けられるメリットがあります。

▼【完成】